سکانس آخر بازار مسکن 99

به گزارش مجله سرگرمی، آخرین پرده از بازار مسکن 99 نشان دهنده افزایش شکاف بین بودجه کل معدود متقاضیان حاضر در بازار مسکن با قیمت پیشنهادی آپارتمان های عرضه شده به بازار ملک است. به طوری که گپ بودجه خریداران در بازار ملک که از سال های گذشته در بازار مسکن وجود داشت، هم اکنون و در آخرین روز های سال تبدیل به گسل شده است. به این معنا که فاصله قبلی موجود بین بودجه خریداران در بازار مسکن هم اکنون به شدت افزایش یافته است و اندک متقاضیان حاضر در بازار ملک با بودجه در اختیار خود عملا قادر به خرید واحد مسکونی موردنظرشان نیستند.

سکانس آخر بازار مسکن 99

به گزارش دنیای اقتصاد؛ تحقیقات میدانی درباره آخرین شرایط بازار معاملات مسکن شهر تهران در آخرین روز های باقی مانده از سال 99 نشان می دهد در شرایط فعلی که بازار معاملات مسکن در رکود عمیقی به سر می برد و معدود معاملات خرید مسکن از سوی یک گروه اقلیت باقی مانده و حاضر در بازار ملک انجام می گردد، همزمان با افزایش عمق رکود، شکاف بین بودجه خریداران و قیمت فروش واحد های مسکونی افزایش یافته است.

نتایج تحقیقات میدانی نشان می دهد درحالی که همیشه عمده متقاضیان خرید مسکن هنگام جست و جو برای خرید واحد های مسکونی از گذشته تا به امروز با مشکل فاصله بین بودجه در اختیار و سطح قیمت های فروش واحد های مسکونی روبرو بوده اند، این فاصله هم اکنون تا حدی افزایش یافته است که گپ قبلی بین این دو متغیر به گسل تبدیل شده است.

پیش از این و در شرایط عادی بازار معاملات مسکن که بازار نه در شرایط رکود و نه در شرایط جهش قیمت قرار داشت، این فاصله یا گپ معمولا حدود 20 تا 25 درصد بود. این فاصله هم اکنون با تبدیل شدن به یک گسل، به 30درصد و در مواردی به بیش از 30 درصد رسیده است. این موضوع باعث شده است هم اکنون اقلیت متقاضی حاضر در بازار مسکن که در نقش سرمایه گذار در بازار حضور دارند و خرید های غیرمصرفی از بازار معاملات مسکن را انجام می دهند، به سختی قادر به انجام معامله شوند.

این درحالی است که تقاضای مصرفی بازار مسکن به خصوص خانه اولی ها از مدت ها قبل به دنبال استمرار جهش قیمت واحد های مسکونی به اجبار از بازار به حاشیه رانده شده و عملا توانایی مالی خود برای خرید مسکن را از دست داده اند.

هم اکنون حجم معاملات خرید مسکن در بازار خرید وفروش آپارتمان های مسکونی شهر تهران زیر کف رکودی واقع شده است و حجم عمده ای از این تعداد محدود معامله خرید در این بازار از سوی اقلیت سرمایه گذار انجام می گردد. بخش زیادی از سرمایه گذاران ملکی نیز که در نیمه اول امسال به دنبال نوسانات قیمتی در سایر بازار های مالی، چشم انداز های تورمی و انتظارات موجود در آن مقطع زمانی، حضور پررنگی در بازار داشته و بخش مهمی از استمرار جهش قیمت در بازار ملک در 6 ماه اول امسال ناشی از فعالیت آن ها در بازار مسکن بود، به دنبال چشم انداز رکودی بازار ملک، کاهش ریسک های غیرمالی و همچنین کاهش و ثبات نسبی بازدهی و نرخ ها در بازار های موازی بازار مسکن (بازار معاملات سهام، ارز، طلا و...) از بازار مسکن خارج شدند یا معاملات خود را در این بازار متوقف کردند.

در نتیجه حجم معاملات مسکن در شهر تهران در نتیجه کاهش ورودی سرمایه گذاران به بازار ملک و کاهش فعالیت های آن ها در این بازار در نیمه دوم سال با افت همراه شد. با این حال، بخش عمده محدود معاملات خرید مسکن در بازار مسکن پایتخت در ماه های نیمه دوم امسال، از سوی اقلیت سرمایه گذار بازار ملک انجام شد.

همزمان با افزایش عمق رکود در بازار معاملات مسکن، پرده آخر بازار املاک مسکونی در شهر تهران افزایش فاصله بودجه خرید مسکن با قیمت فروش واحد های مسکونی موجود در بازار را نشان می دهد. این موضوع باعث شده است شرایط خرید و فروش واحد های مسکونی در شهر تهران در آخرین روز های امسال از ماه های قبل نیز دشوارتر گردد.

ضمن آنکه بازار معاملات مسکن به دلیل ایجاد این گسل، به طور کامل از دسترس خانه اولی ها خارج شده است. هم اکنون به دلیل ایجاد این گسل، شرایط انجام خرید و فروش برای محدود متقاضیان خرید واحد های مسکونی حاضر در بازار نیز دشوارتر از قبل شده است.

تحقیقات میدانی از شرایط این گسل قیمتی در سه گروه از مناطق مصرفی و پرتقاضای شهر تهران نشان می دهد در هر سه گروه از این مناطق گپ بین بودجه متقاضیان خرید و قیمت پیشنهادی واحد های مسکونی افزایش یافته است تا جایی که این گپ به بیش از 30 درصد افزایش یافته است.

این موضوع هم در مناطق 4 و 5 شهر تهران به عنوان پرتقاضاترین و پرمعامله ترین مناطق شهر تهران واقع در نیمه شمالی پایتخت از یک سو و مناطق 9 و 10 به عنوان مناطق مصرفی پرتقاضا و پرمعامله (کانون تقاضای عرضه واحد های مسکونی ریزمتراژ و کوچک متراژ) واقع در مرز بین دو نیمه شمالی و جنوبی شهر تهران و همچنین در مناطق جنوبی تهران همچون منطقه 18 مشاهده می گردد. این موضوع نشان دهنده نارسایی بودجه اقلیت خریدار در بازار مسکن در شرایط فعلی در همه طیف های جست و جو گر بازار ملک است که موجب شده است عوامل رکودزا در بازار مسکن تقویت گردد و از سوی دیگر خود در شکل یک عامل رکودزا در بازار ملک حاضر گردد.

دو عامل عمده در بروز گسل بین بودجه اقلیت خریدار بازار مسکن و قیمت های موجود برای فروش آپارتمان در این بازار وجود دارد. اولین دلیل به تداوم جهش قیمت مسکن برای مدت زمان دست کم دو و نیم سال اخیر مربوط می گردد. استمرار شرایط جهش قیمتی در بازار ملک نه تنها منجر به به حاشیه رانده شدن متقاضیان مصرفی وخانه اولی موجود در بازار شد بلکه در ادامه شرایط فعالیت را برای طیف های غیرمصرفی متقاضی حاضر در این بازار نیز با دشواری همراه کرد.

این موضوع یکی از مهم ترین عوامل ایجاد گسل قیمتی بین سطح بودجه کل خریداران بازار ملک و قیمت های فایل های عرضه شده به بازار فروش مسکن است. از سوی دیگر دومین عامل مربوط به عدم افزایش درآمد واقعی خانوار ها متناسب با تورم مسکن و همچنین عدم به روز رسانی سقف وام خرید واحد های مسکونی است. افزایش فاصله بین سطح درآمد و قدرت خرید خانوار ها با قیمت ملک از یک سو و همچنین عدم به روز رسانی سقف تسهیلات خرید مسکن از سوی دیگر، منجر به عمیق تر شدن این گسل شده است.

این در حالی است که کارشناسان از ابتدای آغاز دوره اخیر جهش قیمت تاکید داشتند ضروری است با به روزرسانی سقف تسهیلات خرید مسکن شرایط را برای تقویت قدرت خرید خانه اولی ها و متقاضیان مصرفی مسکن فراهم کرد تا بتوانند قبل از آنکه به طور کامل قدرت خرید خود را در این بازار از دست بدهند اقدام به خرید آپارتمان نمایند. اما عملا عدم افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در زمان مناسب موجب شد این افراد از بازار جامانده و در شرایط فعلی حتی در صورت افزایش سقف وام با مبلغ قسط در استطاعت خانوارها، قادر به ورود به بازار و انجام معامله نباشند.

از سوی دیگر، درآمد خانوار ها در دو سال گذشته متناسب با تورم عمومی و همچنین تورم مسکن افزایش نداشته است و این موضوع نیز در افزایش شکاف بین بودجه اقلیت خریدار بازار ملک وسطح قیمت فایل های عرضه شده به بازارمسکن، اثرگذار بوده است.

نتایج تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد از آخرین سطح قیمت های پیشنهادی فروش مسکن در مناطق مصرفی پرتقاضای پایتخت در نیمه شمالی پایتخت یعنی مناطق 4 و 5 و همچنین سطح بودجه اقلیت خریدار ملک در بازار مسکن این مناطق نشان می دهد هم اکنون عمده متقاضیان خرید مسکن در محلات ارزان تر این مناطق با میانگین بودجه کل 2 میلیارد تومانی به بازار ورود می نمایند؛ این در حالی است که به طور متوسط و در عمده موارد آپارتمان های موردنظر آن ها برای خرید حول و حوش 500 میلیون تومان گران تر است و به محدوده 2میلیارد و 500 میلیون تومان می رسد.

در واقع گسل موجود بین بودجه این خریداران با سطح قیمت های پیشنهادی مسکن در این محلات مصرفی، رقمی حدود 500 میلیون تومان است. در محلات گران تر این مناطق، بودجه کل خریداران حاضر در بازار مسکن آخرین روز های امسال، عمدتا به طور متوسط رقمی بین 3 تا 4 میلیارد تومان است. گسل بین این سطح بودجه خرید با قیمت واحد های مسکونی مورد تقاضای این گروه از خریداران نیز بین 500 تا یک میلیارد تومان برآورد می گردد.

درحالی که به طور متوسط رقم بودجه کل متقاضیان خرید مسکن در مناطق واقع در مرز دو نیمه شمالی و جنوبی شهر تهران یعنی مناطق مصرفی وپرتقاضای 9 و 10 پایتخت تا یک میلیارد تومان است، واحد هایی که به این گروه از متقاضیان خرید مسکن متناسب با تقاضای آن ها پیشنهاد می گردد معمولا رقمی حول وحوش 300 تا 400 میلیون تومان گران تر قیمت گذاری شده است. در واقع گپ بین بودجه این خریداران با قیمت واحد های مسکونی پیشنهادی به آن ها (متناسب با مشخصات واحدی که برای خرید اعلام می نمایند) به طور متوسط رقمی حدود 300 تا 400 میلیون تومان است.

این میزان فاصله در مناطق جنوبی تر مانند منطقه 18 شهر تهران حدود 200 میلیون تومان برآورد می گردد. سطح بودجه عمده خریداران مسکن شهر تهران در این مناطق حدود 500 تا 800 میلیون تومان است. این آمار ها که در جریان تحقیقات میدانی از آخرین روز های بازار مسکن شهر تهران به دست آمده است، نشان دهنده افزایش فاصله بین بودجه اقلیت خریدار مسکن و سطح قیمت های پیشنهادی تا 30 درصد و بیش از آن است.

مهسان بلاگ: مهسان بلاگ | سیستم مدیریت محتوای مهسان

تور مالزی ارزان قیمت: تور مالزی ارزان قیمت، تور پنانگ، کوالالامپور، لنکاوی، تور لحظه آخری مالزی

جعبه مهر: جعبه مهر | مجله اجتماعی مهرورزی و مهربانی

منبع: فرارو
انتشار: 15 شهریور 1400 بروزرسانی: 15 شهریور 1400 گردآورنده: kurdeblog.ir شناسه مطلب: 136157

به "سکانس آخر بازار مسکن 99" امتیاز دهید

امتیاز دهید:

دیدگاه های مرتبط با "سکانس آخر بازار مسکن 99"

* نظرتان را در مورد این مقاله با ما درمیان بگذارید